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公交车上第一次/约刚结婚不久的女同事

    办公室里,李闲云道:“旅游需求和商业变现,本质是悖论。游客观光旅游,需要的是能吸引人的风景,足够的空间与舒适度,商业街的要求却是足够的客流与强大的变现能力,这使两者在建设上就有本质不同。鬼城更擅长打造一个让游客乐而忘返的区域,我们对空间的要求极高。为了避免游客旅游体验的下降,我们甚至会减少一些商铺的存在。”

    这到是,越是沉浸式强的地方,越是不需要太多的商铺。  公交车上第一次/约刚结婚不久的女同事    

    因为那会破坏体验感。

    你能想象你来到一个盛唐时期的古建筑环境里,然后那些古色古香的建筑却个个都是现代化的小买卖吗?

    严重破坏场景体验。

    但还不能没有!

    毕竟变现需求必须考虑。

    所以绝大多数时候,以古风打造的商业街,旅游景点,在商铺上都有一定的限制,那些现代化电器,奢侈品店什么的就别想了,尽量卖些土特产,纪念品,零食小吃,还有风情小旅社等等,主要以便民为主。

    象鬼城的末日小镇,李闲云更是连商铺都不许存在……一堆商铺热热闹闹的经营,还算什么末日?

    正是因为李闲云姜正他们这样的高要求,才使得鬼城的沉浸式体验特别出色,要不然也不可能在没有大量的广告轰炸下,反响如此强烈。

    可以说,李闲云他们从一开始就极度追求游客体验。

    不能说只有他们有这份长远眼光,只不过大部分商家是没有这样的底气的。

    外挂是能力,也是底气,让你敢于去冒险,敢于去做那正确的选择绝大多数的正确选择之所以被放弃,不是因为商家短视,而是因为高投入高风险。

    正因此,在李闲云看来,象卫成规划的这个商业街,因其要求,其吸引力是注定要比鬼城小得多的。

    当然,商业街也不是没有优势。

    一个是在市区,地段好,天然客流大。还一个就是不收门票,门槛低。

    这使得商业区的客流确实不会比鬼城少,但是变现能力却未必强。

    原因很简单,门票是硬收入!

    同样是日均一万的客流,鬼城的客人门票钱是少不了的,剩下的增值服务自主选择,但是商业街的游客却可以一分钱不花就走过去。

    所以你周转再快,客流再大,哪怕是日均三万客流,但客流消费未必强过鬼城。

    但这就不是卫成需要担心的了。

    因为他们是靠地租!

    生意好了,地租肯定涨,生意不好,地租却不会便宜。

    只要业务部的人会忽悠,总会有源源不断的小商家进来,倒霉的只是他们而已。

    也正是因此,卫成非常需要一块响亮招牌来打响名号。

    说白了,他的商业街不是卖体验,而就是卖招牌的!

    怪不得一听说李闲云过来,卫成就亲自跑过来见他了。

    从这个角度考虑,李闲云可以想象,这所谓的沉浸式体验,留给密室的空间不会太多终究就是个忽悠而已。

    这让李闲云有些意兴索然:商家本质都是先赚快钱,后面天塌地陷关我屁事?

    卫成不知道李闲云已经看破了他的心思,还在乐呵呵道:“这个没有关系,有易胜鬼城这块金字招牌在,肯定能吸引无数的小商家入驻。”

    呵呵,你到是不掩饰。

    卫成是传统生意人,在他看来,品牌就是用来变现的。

    所以问题的本质也就是个价钱问题。

    卫成直接道:“怎么样?李董,有兴趣到我公司坐坐吗?我可以跟你介绍我们的详细发展规划,这个项目做成了,一年少说二十亿。”

    “二十亿?”李闲云道:“一共二百亩地,起楼的话,算它两千亩的营业面积好了,也就是133万平,平均每平四到五块钱?”

    风情街不能盖大楼,那就成商业中心了,也失去了风味,所以一般三四层就差不多,去掉游客步行道,两百亩地能出两千亩营业面积已经不少。

    果然卫成摇头:“最多一千五百亩,价钱看地段,具体还没定呢,如果有你在,8块钱不是问题。”

    李闲云笑了。

    地租也是看地方的,一般二线城市的商业街,好一点的也就四五块一平。

    当然要是魔都首府那种地方,黄金地段几十块一平都是有的。

    东安是二线城市,一般地段也就四五块左右。

    八块一平已经是比较贵的,这个价钱的话,五十个平方就是四百块一天,一个月光租金就一万二。开个二百平的小饭店,光月租就得三万多。

    至于说商家多少钱能回本,就得看做的是什么生意了。

    卫成不掩饰告诉他,只要易胜传媒肯加入,就能把地价张到八块以上,这就意味着他肯定是要求易胜传媒入股只有要求入股,才会给出高估价,否则做法就会恰恰相反。

    李闲云入商界这么多年,如今对面的老板一撅屁股,他就知道对方要拉什么屎。

    卫成肯定是又要他出品牌,出版权,说不定还要他出钱出技术。

    六十亿投资估计也是吹逼,实际嘛,四十亿顶天了。

    但卫成想得太好,所以李闲云心里已经否掉了这种可能性老子要搞这个,也犯不着来你这儿搞,不过你这个思路我到是可以借鉴。

    所以也只是笑笑。

    就在这时,李闲云手中幽浮鬼箓突现。

    来食也!

    来食也!

    看到这个,李闲云不动声色的看看周围。

    没看到什么异状。

    不过这办公室比较小,以幽浮鬼箓的感应,如果是在办公室外,同样可能发现。

    镜屋!

    想到这,李闲云起身道:“抱歉,茶喝的有点多,我先去放个水。”

    林春生笑道:“出门左转,一直往前。”

    “好的。”李闲云推开门,却是径自向镜屋走去。

    来到镜屋门口,推了下门,发现门是开着的。

    李闲云推门进入,看到镜屋内空空荡荡,什么人也没有。

    韩萍呢?

    李闲云诧异。

    他四处张望,突然目光落向镜面。

    镜子的自己,其中一个正对着自己微笑。

    心中微动,李闲云缚鬼符已然在手。

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