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被舌头玩弄到高潮小说_帮男友口男朋友爽得一直叫

    其实就算没有梅野石提这样的建议,华真行也会考虑这个问题。但此刻梅盟主给他的是一整套明确的解决方案,这可就省心太多了。

    华真行于云端上拱手道:“多谢指点!我会立刻组织人调研。”

    梅野石苦笑着摇了摇头:“华同学别着急谢我!”然后又伸手斜指向另一片地方,“那里有还一个新开发的小区,名叫翰林府。”

    这句话有些突兀,华真行问道:“您这是建议我把它买下来,当成员工生活区吗?”    被舌头玩弄到高潮小说_帮男友口男朋友爽得一直叫    

    梅野石:“分出一部分当办公也可以啊,但是经济开发区里有免费提供的办公楼,就不必再占用自己买的生活区办公了……你在平京买下的那个小区,要花多少钱?”

    华真行:“那里的房价非常高。所以我想整体收购,直接把项目买下来,正在谈。按什么方式购买,价格区别很大,我的预算是二百亿到四百亿之间……”

    梅野石:“这個翰林府项目,总建筑面积三十万平,与你在平京要买下的万树花园三期差不多,但是占地面积大了一倍。

    假如按它的预计的挂销售牌价,全部买下来需要二十亿。假如是将这个在建项目整体收购,各种费用全算下来,差不多十亿就可以,但后续还需要花一笔内装费用。”

    华真行:“完成内装的话,还需要花多少钱?”

    梅野石:“看你按什么标准了,项目方的整体内装,要比普通家庭的自已装修省钱多了。按本地的行情,就算标准高些,差不多还需要三到五亿。”

    一眼望过去,该小区几乎所有建筑都已经封顶,楼房外立面也完工了,基本就是尚未装修的清水房。

    假如华真行买下来,余下的工程主要就是厨卫设施、线缆灯具、墙壁地板、配套的柜子。

    项目方整体内装,确实比家庭分散自装便宜很多,而且是当成员工宿舍与公寓使用,三十万平米的建筑面积,三到五亿的预算已经非常宽裕。

    华真行:“这可比在平京那边搞生活区省钱太多了,但我还得了解更多的情况。”

    梅野石:“假如华同学感兴趣,这个小区的设计图纸、施工、监理记录等全套资料,我都可以给你拿来。

    基建工程质量是没问题的,你现在就可以实地查看。至于最容易糊弄人的内装工程,眼下还没有开始呢,你可以接手过去自已做。”

    华真行:“开发商存不存在债务方面的问题?”

    梅野石:“我刚才说差不多十亿就可以把这个项目收购了,就是考虑了各种状况可能发生的费用。”

    曼曼突然问道:“这个开发商的资金链出问题了吧?”

    这是显而易见的,所以华真行干脆就没问,就等着梅盟主自已说呢。假如是知道了华真行在平京的经营思路,梅野石给他推荐一个合适的小区,介绍一句也就得了。

    梅野石此刻介绍得这么细致,甚至说连设计图纸、施工记录、监理日志都能给提供,明显就是别有内情,房产中介都做不到这种程度啊!

    曼曼倒是直接问出来了,梅野石有些尴尬道:“这个翰林府小区,其实就是我妹夫开发的。”

    原来如此,华真行只得顺势问道:“梅盟主的妹夫,如今是遇到什么难处了吗?”

    回答华真行的是一道神念。

    梅野石是芜城梅氏族谱上的名字,假如看他的东国身份证,名字其实是石野。

    梅野石在昭亭山下的石柱村长大,是养父母从野外石头缝里拣来的孩子,被当成亲生儿子养大。其养父姓石,所以他也姓石。

    其养父母都是普通人,从没告诉梅野石他不是亲生的,到现在也不知梅野石的修士身份,更不知道他居然成了昆仑盟主。

    梅野石后来发现了自已的身世,但他决定不说破,仍把养父母当成亲生父母对待。

    养父母有个女儿名叫石雯,也就是梅野石的妹妹。石雯两口子都是当地的普通人,他们虽不知梅野石的身份,但在梅野石的照顾下日子过得挺不错,后来做生意还发了家。

    梅野石的妹夫名叫柴祥,开加工厂生产竹木地板,与房地产行业直接相关,然后也涉足了房地产,参与投资过几个项目,有了一些资本积累。

    从表面上看,他在当地混得已经不比石野差了。

    翰林府小区,是柴祥独自开发的第一个项目。资金来源除了自有部分,也包括从银行获得的质押贷款,再加上项目封顶后的预售部分,测算一下基本也就够了。

    按当时的情况看,项目资金状况算是不错,可是他赶得时间很不巧。项目开工后不久,就遭遇了房地产业的低潮,不仅信贷收紧,预售许可政策也变了。

    按照原先的政策,楼房主体封顶后就可以开始预售,封顶一栋就可以预售一栋,可是后来政策变了,预售许可被取消。

    柴祥已经把全部身家都投进去了,硬着头皮完成了项目的土建部分,但是不能预售的话,资金链就断了,无力再进行内装。

    其实就算能够预售,在市场转冷的情况下,这么大的新盘,销售回款压力也极大。

    翰林府小区对外的宣传是高档精装,预期挂牌销售均价每平米六千八,但目前只是清水房。柴祥无法通过预售筹集资金,再想找银行贷款也贷不出来了。

    银行方面也不想产生坏账,帮柴祥联系了愿意接盘的重组方。但第三方只愿意用七个亿把接这个项目,恰好是柴祥目前欠银行的贷款本息。

    而柴祥在这个项目上的投入成本已有十亿,其中七亿是欠银行的贷款本息,另外一个亿是拖欠的工程与材料款,还有两个亿是花掉的自有资金。

    年前柴祥就来找过姐夫石野,希望石野能帮忙做个担保,他想找银行再贷款三亿完成内装,好歹可以开盘销售。

    柴祥其实是想和姐夫商量,用老春黄酒厂为贷款担保抵押,但是被石野拒绝了。但石野也告诉柴祥,会帮忙想想别的办法。

    至于梅野石还想了什么办法,他倒没有详细介绍,因为这也是刚刚发生的事。

    了解大致内情后,曼曼问道:“你妹夫当初投这个项目的时候,梅盟主就没有料到如今的局面吗,当时为何没有劝阻?”

    梅野石苦笑道:“我当然劝了,可惜他根本不听啊!我妹夫这个人,我就不多说了,本性并不坏,能力其实也不差,当时正是意气风发。

    人总是相信已有的成功经验,他在房地产上赚钱不少,自认为已摸清路数,各方面关系也不缺,不太可能听我这个饭店老板兼酒厂厂长的意见了。

    我若强行不让他干,也没这个权力,就像要拦着他发财似的,反而会结仇。他动这个念头的时候,市场确实不错,也瞄准了经济开发区的配套。

    芜城搞经济开发区,是为了招商引资,企业入驻之后,职工也得有地方住啊!所以他通过关系拿到了紧邻开发区的这片地,并未料到如今局面。”谷猱

    以梅野石的身份,想筹三亿资金当然没问题,也用不着抵押什么酒厂,但钱不是这么花的,更何况这也不是真正的帮助,只会使其妹夫越陷越深。

    翰林府小区总建筑面积三十万平左右,号称豪华精装,挂牌价六千八一平,预计总销售收入二十亿就是这么算出来的。

    就算梅野石再给柴祥三个亿,能够让小区建成开盘,销售预期也不会理想,还要继续负担各种财务费用。

    欠姐夫的钱也是钱啊!到时候,柴祥的投入就会变成十三亿,除了自有资金两亿,倒欠下十一亿债务,仅每年增加的利息都接近一亿。

    想加快回款就得降低开盘价,可是开盘价降到五千以下便无利可图了,也未必能快速售清。

    华真行转念间就明白了,为什么梅野石说这个项目十亿能盘下来。

    假如现在能十亿出手,柴祥不赔不赚正好解套,只是等于这几年白干,但还是能保住原有的家产。可是在这座城市的这个地块,如今这种现状,哪能有这等好事?

    华真行正好送上门来了,他恰恰有这个需求!

    华真行想了想,又仔细观望那个翰林府小区。其占地面积大约五百亩,大部分建筑都是十五层的小高层,建筑质量还可以,高人的神识自然能查探得很清楚。

    各种户型都有,其中还有三栋居然并非常规单元楼布局,而是一条中央长廊,两边分布的一居式小户型,非常适合改造成宾馆或酒店式公寓。

    华真行问道:“那三栋楼是怎么回事?”

    梅野石解释道:“这个翰林府与开发区只隔一条街,当时就是盯着开发区做的配套项目。

    当时的设想,有企业入住开发区后,很多员工尤其是年轻员工会有租房需求,所以特意修了这三栋一居室的通廊式楼房。”

    华真行又沉吟片刻,这才开口道:“假如我来接手这个项目,我是说假如,我可以给一个方案。我们将这个小区划为八份,我出五亿买下八分之五。

    至于另外八分之三,由梅盟主您买下。假如您不想让妹夫知道,另找一个人出面也行。

    假如您想让他能还清所有欠款,那就出三亿。令妹夫不至于一辈子都因为这个烂尾小区翻不了身,自有资金赔了就赔了吧,做生意哪能只赚不赔?

    假如您想让他能收回投资,就出五亿;假如您还想让他再赚点,还可以出更多。

    至于梅盟主愿意出多少钱买下那八分之三,那是您的家事。假如您手头不宽裕,需要多少钱我可以借钱给您,不要担保也不用抵押。

    这个小区一分为二,大的那块是我要的员工生活区,届时会换个名字。小的那块还可以继续叫翰林府,是梅盟主您的,可以续建完工对外开盘销售。”

    这个方案,显然和梅野石方才的建议不一样。

    但梅野石居然二话不说就点头了,还行了一礼道:“如此甚好,多谢了!你对这个项目估值八亿,倒也合理,但为何还要留给我一片呢?”

    华真行解释道:“员工生活区也不能太封闭独立,需要和当地的邻居多打交道。旁边有个居民小区再加上公建商户,才更像是个生活的地方。

    若是房关发展的分公司入驻,肯定会带起这一片的人气。这对梅盟主接手去开发翰林府也有好处,若无资金压力,你可以从容销售。

    再过一些年,芜城分公司与这个生活区都成了规模气候,这一片也会变得热闹起来。

    生活区的房产是不会进入市场交易的,但有一个居民小区就在旁边,市场估值也有大概参照。届时这一带的房价是多少、租金是多少,分公司员工也好心中有数。

    这个项目的情况,与平京的万树花园三期工程还不一样,所以才会做此安排。”

    梅野石:“不愧是华总导!不知何时能落实?”

    华真行:“梅盟主需要稍等我几个月,只有几里国那边和工大芜城校区的教育合作项目谈成了,我才能落实这个方案。但无论如何,半年之内我定会给您一个准信。”

    这是实话,假如教育合作项目没谈成,房关发展就不会在这里设分公司,假如没有分公司,当然也不会搞什么生活区。

    整个在建工程,柴祥已投入的成本是十个亿,这是梅野石最初的估值依据。但华真行给它的估值是八个亿,依据就是干干净净拿到这个项目,不留下任何债务与产权纠纷。

    这也算比较大方了,银行那边找第三方重组最多只肯出七个亿接盘呢。

    而且华真行又提供了另外一种方案,将这个小区一分为二,根据八个亿的估值拿八分之五,出资五亿收购,建生活区的地方暂时也足够了。

    至于剩下的八分之三,让梅野石自已去收购。梅野石想让妹夫是赔是赚,由他自己决定,华真行不替他拿主意。

    梅野石要帮自已的妹夫,那就让他本人去帮。假如梅野石手头资金紧张,华真行可以借甚至可以白给,这是他还梅野石的人情,与其他人、其他事无关。

    其实就冲梅野石借他的那枚神符,价值多少已无法用金钱计算。但那是华真行欠梅野石的人情,他又不欠芜城一位地产商的人情。

    梅野石也是明白人,所以没有任何异议,当即表示赞同并感谢。

    其实梅野石不需要跟任何人借钱,想找人帮忙也有的是,完全不必刻意求华真行,只是恰好赶上了这件事,能满足双方的需求。

    华真行给了那样一个方案,还有另一层原因,这个翰林府小区,与平京的万树花园三期情况完全不一样。

    万树花园有在售并入住的一期和二期,其房价以及租售价格都有明确的参照。

    假如房关发展在平京给员工提供住房,员工心里也清楚相当于多少福利。公司在内部进行运营成本核算的时候,也能有明确的计价标准。

    可是这个翰林府小区,目前并无计价参照,假如完全搞成生活区,免费分配给员工居住,员工甚至不清楚自已享受了多少福利?另划出来一片当居民小区,那就心中有数了。

    这时曼曼插话道:“你们这么商量,还有两个问题呀。”

    梅野石:“哦?曼曼小友有何指教?”

    曼曼:“其一,我们是商量得挺好,你妹夫答不答应呢?其二,房关发展这边要等半年才能落实项目,这半年的财务费用也是很大一笔钱。”

    梅野石笑了:“无妨,这两件事其实是一件事。如今他尚不甘心,否则就已经同意银行的重组方案了。但是时间拖得越久,他就越得认清现实,半年便是强撑的极限。”

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