第082章 【技高一筹】(求首订)
作者:任猪飞   香江之狼最新章节     
    拍卖会上。
    林正杰被李家成‘针对’,恐怕只有少数几人知道,但确确实实发生。
    在李家成看来,林正杰的泰富集团目标是第二幅地皮,这幅地皮很小,挺适合想做地产发展商的泰富集团练手。
    殊不知,这幅地皮不是林正杰的目标,他不过是在放烟雾弹而已。
    拍卖会上,可不是简单的‘谁出价高’,也是很有‘考验智慧’的地方。
    往大里说,分析地产后市的走势,谁可以分析对,谁就是赢家。
    往中里说,这幅地皮的地段、周围环境、发展潜力等等,都需要认真分析,心中有数。
    往小里说,拍卖会上都是竞争对手,大家会斗智斗勇,节省一点是一点。
    “第三幅地皮,位于黄大仙,占地面积6.52万平方尺底价为3500万港币,每口叫价不低于10万港币,现在开始!”
    随着第三幅地皮的出现,林正杰不动神色的认真起来。
    一如既往的,前两个叫价。
    这是林正杰给人的情况就是,确实是来看热闹的,没有目标――每幅地皮都会叫价,一旦价格高了就退出。
    当然,更多的人是压根不在意林正杰、陈伟忠两人,毕竟不是主角。
    片刻后。
    林正杰:“4510万港币”
    李家成:“4520万港币”
    随即,林正杰停止叫价。
    剩下赵世曾、李家成、罗鹰石、彭国珍四人。
    见林正杰没有叫价,李家成好像随后也停止叫价。
    而此时的价格,已经上了5000万港币。
    赵世曾逐渐取得上风,价格已经来到5200万,接近底价的五成。
    当价格已经来到5350万时。
    林正杰对陈伟忠说道:“你继续”
    陈文忠一愣,随即马上明白老板的想法。
    “5380万”
    冷不丁的一口价格,竟然直接获得最后的胜利,因为赵世曾已经放弃。
    李家成反应过来,想举牌的,但一想未免太过明显,自己刚才已经摇摇头表示放弃了的。
    “算了,这个价格已经不低了!”
    最终,泰富集团获得一幅优质土地,林正杰露出笑容。
    今天还是有收获的,如果不来点小聪明,5600万没有问题的。如今,相当于省下两百多万港币。
    这幅土地附近有‘香港第二条地铁线’的规划,八十年代价值会大涨的。
    拍卖会结束后。
    “彤叔、李生”林正杰主动上前打招呼。
    郑裕彤露出弥勒佛般的笑容说道:“正杰,你最近可是风头正劲,今天又打败了好多前辈呢!”
    林正杰笑着说道:“都是大家承让,今天这幅地把我们泰富集团的家当都全部掏空了。”
    随后,林正杰和其他人纷纷认识一番,包括赵世曾、陈斌等人,大家都简单的认识认识。
    随着他的地位提升,和大家也是会经常见到的,认识的人也会越来越多,而不再是通过李国兴、冯庆绍他们的渠道。
    和李家成也打了招呼,林正杰故作不知他的把戏,李家成也假装没有那回事。
    一大一小的狐狸,自然没有瞒过郑裕彤。
    泰富集团斥资5380万港币购入黄大仙的一幅地皮后,现金流仅剩下一千多万港币。无疑,这点钱根本没法启动这个项目。
    当然,这幅地皮拍到手之后,林正杰根本没有打算马上开发,因为开发地产项目不是一件简单的事情,特别是对于一个刚刚入行的新手来说。
    所以,林正杰打算上半年先勘察、设计、筹备等工作,下半年再正式动工。
    至于启动资金的问题,下半年泰富集团账上至少也有2000万港币;当然,更重要的是,泰富集团可以借银行的钱来完成这个项目。
    一切都毫无问题,若不是经验不够,很快就可以开工建设。
    不过下半年开发,实际上也毫无问题,预计在1980年底或1981年初,可以正式售楼花,正值地产高峰。
    当然,林正杰做这个项目只有两个目的:
    第一,让泰富集团拥有实业上的业务,支撑股价;
    第二,泰富集团学习地产开发经验,以后还是要做地产开发商的。
    周六,林正杰来到亚洲证券的办公室。
    “新写字楼找到没有?”林正杰询问马雅文。
    亚洲证券的业务蒸蒸日上,每年佣金收入都可以达到三百万港币以上;再加上证券投资,就更加的不菲。所以目前2000平方尺的写字楼已经不够用,打算换一间大的。
    马雅文立即说道:“你还说呢,怎么不想着在铁行大厦给我们租一层,又不是出不起房租。”
    林正杰笑道:“今年租金又涨了,铁行大厦一层得60万港币左右,亚洲证券租下好像有些浪费,更何况确实那边没有,我泰富集团还只有一层楼呢!”
    铁行大厦19层是写字楼,年租金就是1100万左右;还有一层是4000多平方尺的商铺,租金就非常贵了,差不多一年得有300万港币左右。
    马雅文自信的说道:“我偏要租大一点的,不然我干嘛要换。所以这次租赁写字楼,就得5000平方尺。”
    中环写字楼租金已经达到10港币左右每平方尺每月,5000平方尺相当于需要5万每月,60万一年。
    这还不算夸张,再好一点的可以12港币每月;而到了1981年中,中环甲级写字楼租金将达到28~30港币每平方尺。
    所以铁行大厦的价值,也会随租金上涨,而价值大增,预计在1981年中能值4亿左右。
    林正杰笑道:“大点也好,你这个总经理办公室也可以大一点。”
    见林正杰的表情怪异,马雅文顿时娇声说道:“想都别想,以后我还要不要做人。”
    林正杰故作不知:“我想什么了?”
    一阵玩笑后,房间气温都上升了几度,好在办公室里不适合炮火~连天。
    “你对伊朗的局势,有什么了解?”
    马雅文并不是股市小白,当然知道伊朗的局势是可以影响香港股市的。香港这个弹丸之地的股市,世界上很多局势都会影响到股市,例如中东、越南的局势。当然,这两个地方又关系着美国、华夏的利益,所以香港自然也就有关系了。
    “这一周的1月16日,伊朗国王与王后离开伊朗,在数个小时之内,巴列维王朝的象征悉数被摧毁接下来,怕是霍梅尼即将回伊朗,建立一个新的国度.”
    林正杰点点头,说道:“这个将影响香港股市,当然只是短期的,无需忧虑。不过我想操作一下洲英坭的股票,一旦恒生指数达到550点,我就将青州英泥尽数套现。”
    马雅文说道:“那洲英坭市值11亿没有问题,泰安发展应该可以赚3000多万港币。”
    林正杰点点头,根据他对香港股市的了解,外围因素会短暂影响香港股市。所以伊朗那边的情况,再加上越南边境2月份的情况,预计会回调一下,特别是越南那回事,肯定影响股市。
    同时,一旦到了3月份,各大公司经营理想,股息派发高,又势必重新回暖。毕竟香港自身的经济发展非常不错,外围影响只是局部的。
    所以,林正杰决定做一波t。
    当然他做t的资金,是用泰安发展来做,毕竟林正杰不是百分百的笃定‘做t能成功’,所以泰富集团的股票还是不动最好。
    早点还清泰安发展的债务,好找机会将铁行大厦注入泰富集团。
    “好,争取做成功一个‘高抛低吸’。如果不成功,就将7000多万港币的资金,用于泰安发展的债务偿还。”
    马雅文见林正杰如此自信,自然是直接执行!
    目前,恒生指数535点,较年初的495点,已经略有涨幅。若是最近涨到550点,做一波t也是很不错的。