第888章 美好设想
作者:万路之遥   破局:纪委书记最新章节     
    可能有人说,还是懒,要是连饭都吃不上,肯定不会守着那点可怜的工资,确实如此。当一个人吃惯了细粮,再让吃粗糠,难以下咽,反过来又是一种滋味。
    这批人,不仅仅存在于金安县,散落在全国各地,成千上万,对国家来说是沉重的负担,对个人来讲是无比的煎熬。其实他们也想解脱,一直在等待一个台阶,让他们体面得下去,不至于摔得粉身碎骨。
    乔岩仔细研究了这批人的心态,长时间的压抑导致很敏感,变得极其焦虑,就像受伤了小鸟,你不去管它,也能自行找食物慢慢治愈。但要去管它,几十年的委屈要倾诉出来,还要狮子大开口,为他们的下半生考虑。
    做思想工作,必然先了解对方,才能对症下药。乔岩作为子弟,既要站在他们的角度设身处地为其着想,也要站在县委角度尽可能地压缩成本。本来就是要甩包袱,一下子增加成本,对县里也是不小考验。
    曹政军给他的原则是,腾出来的土地,县里要全部拿走。清查出来的资产,依法进行拍卖,至于如何安置补偿职工,县里不拿一分钱,自行解决。
    这简直是霸王条款,谁也不可能完成如此艰巨的任务。或许,乔岩在王家沟时“空手套白狼”,又是修路又是建大棚搞旅游的,给曹政军带来启发,让他用同样的办法实施国企改革。
    王家沟村的案例不可复制,毕竟体量太小,乔岩完全是依靠给丁光耀当秘书的资源,放下脸面和别人乞讨要钱要物。29个企业,800多职工,让他去哪化缘,这不是开国际玩笑嘛。
    乔岩审时度势,仔细分析后,也不是不可能。照样和企业化缘,不过这次得县委出面。旗下企业最值钱的是土地,县里盯着的也是土地,要养活这么多的人,最后还得依靠土地。
    一开始,曹政军根本不松口,不给乔岩让一寸地。经过讨价还价,尤其是给他拿回十个亿贷款,彼此建立了充分信任,最终答应给他两块地,一块是服装厂的145亩地,一块是红星厂的一半地,接近200亩。
    有了这300多亩土地,接下来的工作就好开展了,他要用这些土地养活800多人。在乔岩的积极争取下,曹政军同意他们成立建筑公司,按照总体规划自行开发。
    如此利好消息,乔岩随即修改了改革方案。决定复制王家沟的模式,建设商场,投资兴业,职工入股分红,解决他们的后顾之忧。当然,也可以选择一次性买断,但以后就没分红机会了。
    也就是说,他们多了一种选择,要么直接买断,要么折算成股份入股。如此一来,又能节省下一大笔资金。
    乔岩找人仔细算了一笔账。红星厂这边的土地将来用作房地产开发,除了用于职工安置房回迁,剩下的房子对外出售。如果找一个开发商投资,提高容积率,应该稳赚不赔。
    假如把容积率提高到4.4-5.6之间,200亩土地至少可以建80栋12层楼房,少说也有3000套房子。拿出800多套安置,剩下的出售,利润相当可观。
    这只是他美好的设想,真正测算下来可能要低很多。
    至于服装厂这边,全部用于商业开发。他计划建设商业步行街,名字都想好了,就叫金安时代广场。虽然有些土气,但在小县城还是比较洋气的。
    如果建起来,一半归国投公司,一半给开发商出售。专门成立运营管理公司,或自行运营,或对外出租,地处黄金地段,压根不愁没人租。只要职工有意愿,优先租给他们,但绝不可低价出售。每年靠租金,下来是一笔不小收入。除去给他们缴纳养老保险,公司预留管理金,应该能分红不少,至少比他们现在强太多。
    这是乔岩这段时间琢磨出来的,虽然不成型,还得精细推敲琢磨,但这种模式基本敲定下来。这样下来,职工有房住了,有钱赚了,养老不发愁了,还有什么可争论的呢。这都不满意,那就没办法了。
    乔岩想着,把这两个地块统一交给一家开发商,这样可以给他让出更多的利益。可是,谁有这么雄厚的资本一口吃下这么大的蛋糕呢。
    从他个人意愿,想交给关宏志,毕竟人家真金白银掏了三千万,图了什么,不就是为了赚钱嘛。或者让宋文琦也参与进来,俩人共同开发,一起赚钱,也算还了人情。
    这个设想能不能实现,他心里没有底。毕竟,曹政军幕后的团队还没浮现出来,万一对方要吃下来,他不是故意找不自在嘛。另外,王江勇能不参与吗,正虎视眈眈盯着这块肥肉呢。还有其他人,哪个不眼红,都想着从中分一杯美羹。
    这件事,乔岩必须得沉住气,先探探曹政军的口气再做定论。不过,可以侧面提醒一下关宏志和宋文琦,他们有意向的话,现在就可以动手操作了。
    所有美好的愿景,是在把土地全部拿回来的前提下。据乔岩掌握的信息,情况远比想象更加糟糕和艰难。土地纠纷,租赁纠纷,权属纠纷,股份纠纷等等,问题一大堆,需要一件一件去解决处理。不管多艰难,三个月必须攻克下来。
    乔岩在会上把自己的设想说出来,职工们一下子活跃起来,显然对最新提出来的方案比较感兴趣。一个参加了三次座谈的老职工站起来道:“乔董事长,你要是早把这个方案拿出来,我们还争辩什么,宁愿要鸡,也不要钱,鸡可以生蛋,再生鸡,拿着钱一下子就花完了,再说也没几个钱啊。照这样搞,我觉得职工们大部分都满意。”
    “对,就是,这多好啊,企业还在,又能发工资,我们还能干点小买卖,我肯定愿意入股。可以的话,我现在就签!”
    “我也签!这破房子早就住够了,不是断水就是漏水,这会可好,直接断暖气了,谁不愿意住新房子,可要是搬到红星厂,确实有点远啊。”