第一百四十九章 城市综合体
作者:天秤座的鱼   人在香江,打造超级财阀最新章节     
    第149章城市综合体

    “其实,我知道一些内幕,你倒是可以提前布局。”苏城突然笑道。

    “噢?什么内幕?老板请讲。”韦理惊讶地问道。

    实际上,不管是修正早期系统线路还是荃湾线,都在1977年之前便确定了下来。

    如今在建的地铁只有修正早期系统线路,将于明年开通运营。

    至于荃湾线,早在去年便被香江政府批准建设,而开工时间也确定了,就在今年的11月。

    所以这两条线,也被各大地产公司提前布局了。

    “我从港督府那里了解到,第三条香江地铁线路,将会是港岛线,这条线路将由上环至柴湾,并与荃湾线的中环及金钟交汇形成中转车站,全线共有14个车站。”苏城拿起一支笔,分别在地图上的14个地方各自圈了个点。

    香江早期规划有各种地铁线路,港岛线也是其中之一。

    但是在政府不批准建设之前,谁也不知道,这些规划是不是只是个规划,会不会最后竹篮打水一场空。

    毕竟建设修正早期系统线路也是经过修修改改,历经多次停工,最终才实现工程顺利推进。

    第一条线路,都如此之难,就更不用远期规划的线路图了。

    所以,规划的这么多条线路,谁也不准哪条线路最后确定下来,哪条线路最后会流产!

    这样的结果,虽然有些地产公司为此会尝试性地去投资尚处于规划中的线路站点,但也不会大规模地去投资,这样的结果,自然对这些地方的影响不会很大,地价也不会涨得很离谱。

    “老板,你确定吗?”韦理严肃地问道。

    这些,可关系到和黄后面的发展战略,不由得他不重视这个问题。

    和记黄埔虽然产业众多,但不可否认的是,地产业绝对是和黄这么多产业之中最赚钱的产业之一。

    所以,韦理是非常重视和黄地产业的。

    虽然,港岛线沿线也都是香江非常发达的地方,但是通地铁和不通地铁的区别还是非常大的。

    这么吧,假如港岛线沿线最终没有建成,和记地产投资这些地方虽不至于亏损,甚至还能赚不少钱,但是与投资地铁站附近相比,这赚钱的速度,明显会慢很多。

    一个能赚10亿,另一个能赚30亿,韦理自然会选择后面那个。

    “非常肯定,这条线,预计会过两年就会被香江政府批准建设,所以现在还没有批准建设前,去提前布局,是最好的时机!”苏城很肯定地道。

    按原来的历史走向,1980年12月,香江政府正式批准兴建港岛线,这点不出意外的话,并不会因为苏城这位穿越者而轻易改变。

    如果真的改变的话,只可能是苏城亲自去干涉它,让港岛线提前建设。

    因为,如今的苏城,有这个能力!

    “好,我会根据这条线路去进行布局。”韦理点头道。

    现在布局,其实无须等到地铁开通才有结果,等香江政府正式批准兴建港岛线,提前买下来的地皮,就会水涨船高。

    至于再远期的线路,苏城就没必要了。

    除了修正早期系统线、荃湾线、港岛线这三条是近期线路之外,其它线路都属于远期规划,根本没必要去花心思布局。

    “除了这个之外,其实我还有些建议。”苏城看了看韦理拿过来的地铁站点商业规划图,想了想便道。

    韦理给的这些规划,各站点周边的地皮,要么拿来建设独栋商业楼,要么就建设区,价值利用程度实在是太低了,所以他必须提点一下韦理。

    “噢?老板有何高见?”韦理直接虚心请教道。

    他并没有因为苏城年轻而看不起苏城的建议,毕竟眼前这位,可是赫赫有名的商界大亨,也是自己的老板,与他相比,自己这位职业经理人算个屁。

    “我建议,在这些站点中,选择几个地方兴建城市综合体!”苏城直接道。

    “什么是城市综合体?”韦理还是第一次听这个词。

    “城市综合体就是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”,是功能聚合、土地集约的城市经济聚集体。

    它的内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等,集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体,形成独立的大型商圈。

    为什么要建设城市综合体呢?因为它不仅仅只有我们的地产、物业得以受益,和记黄埔旗下众多其它行业,也能够受益。

    比如,在每个城市综合体,都建设一家大型连锁超盛一家酒店、一家影院、一家儿童游乐场等等,这些都可以让和黄旗下相关产业得以受益。

    一个集各种消费为一体的城市综合体,能够吸引到更多的消费者来消费,从而成为当地一个代表性建筑。”

    苏城详细地跟韦理解释起城市综合体的特征,这些其实就是未来城市发展到一定程度时,就会诞生出来的产物。

    苏城提前拿出来,是因为香江已经具备建设城市综合体的条件。

    城区人口、消费能力、交通等等,香江表现得都是非常好的。

    后世,人们所熟悉的万达广场、太古广场、万象城、吾悦广场、k11等等,都是城市综合体。

    如果在香江布局多个城市综合体,这非常有利于旗下众多产业的未来发展。

    韦理作为一位职业经理人,而且还是那种顶级经理人,他的眼光自然是非常好的。

    所以,他越听越惊讶,越听越兴奋,这为他打开了一个和黄接下来发展的新道路。

    的确,和老板所的城市综合体,和记地产目前规划的单一商业体,两者差距太大了。

    实际上,初代城市综合体在这个世界里早已经出现了,但是与苏城所的城市综合体相比,简直是太out了。

    “老板,你所的城市综合体,你还能再详细地吗?”韦理此时已经拿出纸和笔,打算将苏城所的,都记录下来。

    “既然如此,那我就再和你细一下吧!

    我所的城市综合体,要有这些特征:超大空间尺度、通道树型体系、现代城市设计、高科技设施。

    它的功能,要包含商务、商业、居住、酒店、娱乐等等,功能越齐全,越能够吸引到消费人群……”

    苏城开始给韦理详细地介绍起未来新一代的城市综合体,应该是什么样的。

    韦理就像一位学生般,拿着笔边记边听,办公室里,只剩下苏城的讲话声以及韦理的写字声,时不时韦理会提出自己的疑问。